Как сдать квартиру посуточно: шаг за шагом руководство для владельцев недвижимости
Посуточная аренда квартир в современном рынке недвижимости играет одну из ключевых ролей. Для успешной сдачи жилья на короткий срок важно соблюдать определенные правила и рекомендации.
Подготовка квартиры к посуточной аренде
Квартиру к посуточной аренде обязательно нужно подготовить. Люди, которые хотят снять квартиру на сутки, не станут привозить с собой мебель, бытовую технику, это не имеет смысла, поскольку они не планируют жить в квартире несколько месяцев. Мебель, бытовая техника, посуда – все перечисленные вещи должен предоставить арендаторам собственник недвижимости.
Минимальный набор включает:
- кровать либо раскладной диван для гостиной;
- стол и кухонный гарнитур с холодильником для кухни;
- машинку для стирки белья;
- табуреты или стулья.
Задача собственника перед сдачей оценить текущее состояние апартаментов, необходимость проведения ремонтных работ. В квартиру со старой мебелью, обоями вряд ли кто-то захочет заселиться. Желающие если и найдутся, то за мизерную цену, что невыгодно собственнику. Поэтому ремонтом не стоит пренебрегать.
Установка основных удобств и бытовой техники для комфортного проживания гостей поспособствует быстрому поиску квартирантов. Помимо этого важно оформить необходимые документы и разрешения для аренды. Соблюдайте все юридические формальности, нарушение закона карается штрафом.
Почти все собственники жилой недвижимости оплачивают при ее сдаче налог на профессиональный доход. Есть еще вариант с подачей декларации.
Выбор платформы и размещение объявления
Посуточная сдача квартиры зачастую более выгодна в финансовом плане в сравнении с долгосрочной именно для собственника. В подобном случае подразумевается частая смена арендаторов. Важно обеспечить их бесперебойный поток, чтобы квартира не простаивала. Проще всего это сделать путем размещения объявлений.
Изучите популярные платформы для посуточной аренды, ознакомьтесь с их правилами.
Можно опубликовать объявление на порталах:
- Островок
- Авито
- Суточно ру
- Циан
Островок, например, берет комиссию за услуги в виде процента от суммы бронирований. Для публикации объявления о посуточной сдаче квартиры на сайте нужно зарегистрироваться.
Большой охват имеют сайты Авито, Суточно ру, Циан. Звонков от желающих арендовать квартиру посуточно долго ждать не придется.
Очень важно создать привлекательное объявление. Обязательно добавьте в него ключевые элементы, фото квартиры. Опишите месторасположение, сделав акцент на удобстве, укажите площадь, количество комнат. Если из окон открывается красивый вид – это тоже стоит упомянуть. Если квартира находится на верхнем этаже, напишите, что лифт работает исправно.
Посуточная аренда жилой недвижимости может потребоваться людям с разным социальным статусом. Если собственник не против, чтобы в ней проживал постоялец с домашним животным – это тоже можно указать. Если в квартире большая кухня, подчеркните это преимущество. А также близость к основным инфраструктурным объектам – ключевой фактор при съеме жилья.
Позаботьтесь о правильной ценовой политике, гибкости в условиях бронирования.
Взаимодействие с гостями
Крайне важно грамотно общаться с потенциальными гостями, давать развернутые ответы на их вопросы. Людям ведь всегда хочется узнать, в каких условиях им предстоит жить. Все стремятся к комфорту. Собственнику апартаментов не стоит уклоняться от ответов на прозвучавшие вопросы, иначе потенциальные арендаторы подумают, что он скрывает что-то плохое.
Оперативное принятие бронирований и организация заезда гостей исключит простои квартиры.
Не забывайте предоставлять гостям всю необходимую информацию о правилах проживания, чтобы потом на этой почве не возникало конфликтов и недопонимания. Советуем также дать рекомендации по окрестностям. Это особенно ценно, если в квартире поселится житель другого города, приехавший, например, в командировку.
Управление и поддержка
Управление и поддержка – ключ к успешной посуточной сдаче квартиры. Не пренебрегайте ее регулярной уборкой, техническим обслуживанием. После отбытия очередных арендаторов всегда проверяйте состояние апартаментов. Возможно, что-то придется быстро обновить, докупить. Важно, чтобы квартира вызывала желание в ней жить, пусть и недолго. Не допускайте скопления пыли на поверхностях, раз в несколько месяцев мойте окна, стирайте занавески. При необходимости пользуйтесь услугами клининговой службы.
Регулярная уборка и техническое обслуживание квартиры исключает неприятные ситуации: когда люди приходят с целью осмотра недвижимости и понимают, что не хотят в ней жить, потому что она выглядит неопрятно.
Своевременное решение возникающих проблем и взаимодействие с платформой посредников – самая верная стратегия, кто хочет иметь постоянный доход от посуточной сдачи апартаментов.
Оптимизируйте процесс и повысьте уровень обслуживания, чтобы добиться максимального удовлетворения запросов гостей, стимулировать их к повторным бронированиям. Командировочные, например, часто снимают одну и ту же квартиру на короткие сроки. Многие готовы достойно платить за комфортабельное жилье, предоставленное во временное пользование.
Успешная посуточная аренда квартир предполагает соблюдение перечисленных выше рекомендаций. Сделайте все возможное для максимизации доходов и обеспечению стабильного потока гостей. Благоустройство квартиры, оснащение ее мебелью, бытовой техникой, телевизором поспособствует получению ежемесячной прибыли от сдачи недвижимости арендаторам. Приготовьтесь к тому, что периодически придется вкладываться в обновление интерьера апартаментов. Квартира всегда должна быть чистой и уютной, чтобы у претендентов на ее посуточную аренду не было раздумий на тему – стоит ли это делать?
Если собственник недвижимости постоянно занят на работе, можно договориться с риелтором, чтобы он показывал ее гостям.